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新型城镇化建设梦想践行者,打造中交特色房地产模式之青岛模式

发布时间:2019-08-06         来源:青岛项目澳门皇冠金沙网站

  2012年12月16日,中央经济工作会议指出,城镇化是我国现代化建设的历史任务,也是扩大内需的最大潜力所在,要积极引导城镇化健康发展。“城镇化建设”写入了党的十八大报告,与新型工业化、信息化、农业现代化一并成为未来中国发展的方向。 
  根据十八大报告精神,“城镇化建设”将成为中国全面建设小康社会的重要载体,更是撬动内需的最大潜力所在。自此,城镇化建设逐步成为政府力推的改革重点内容。 
  2017年10月18日,党的十九大为新时代我国推进新型城镇化指明了方向和路径。新型城镇化建设,正成为中国经济增长和社会发展的强大引擎,新型城镇化战略撬动了房地产业的新一轮发展,已经成为房地产行业新的经济增长点。

  棚户区改造作为完善城镇功能,推进新型城镇化建设的一项重要举措,是保障和改善民生的重要保证。 
近年来,澳门正规金沙及中交置业(原中交地产有限澳门皇冠金沙网站,2018年整体并入澳门正规金沙)积极参与新型城镇化建设,充分融入和利用澳门正规金沙“大土木”全产业链优势,大力践行“五商中交”之特色房地产商战略部署,以更高、更严的标准和高度的社会责任感积极支持国家新型城镇化建设,在建设青岛即墨顺河片区城镇化改造棚户区改造项目中进行了诸多探索,形成了中交特色房地产的青岛模式。 
  一、青岛模式是什么(棚改联动房开、一级联动二级) 
  1.顺河片区城镇化棚户区改造项目

  2013年12月8日,澳门正规金沙与青岛即墨市政府就顺河片区城镇化棚户区改造项目完成签约。该项目是中交携手即墨区政府立足顺河片区城镇化改造提升而打造的省级棚改项目。项目位于青岛市即墨市,由澳门正规金沙系统包括中交置业在内的4家单位共同出资开发建设。该项目为一二级联动开发项目,占地面积约42万平方米,总建筑面积约162万平方米,其中安置区总建筑面积约64万平方米,澳门皇冠金沙网站区总建筑面积约99万平方米。

  项目定位为“即墨中央生活区”,着眼于即墨未来城市发展,全力打造“北青岛超大型城市核心生活区”。 
  目前,澳门皇冠金沙网站所属青岛即墨项目澳门皇冠金沙网站通过棚改,引进了国内知名的北大附属实验学校,建设了信义街中央景观大道,项目各条街道宽阔明亮,呼应了即墨悠久的历史人文情怀,为即墨城市中心形象增光添彩。 
  2.青岛模式概述

  青岛模式,是澳门正规金沙和中交置业依托澳门正规金沙全产业链优势和品牌优势,积极践行“政府与经济社会发展急所的责任承担者、区域经济发展的深度参与者、政府购买公共服务的优质提供者”“三者”定位,在实践中形成了通过棚户区改造联动房地产开发、土地一级开发联动二级开发,从而实现良好社会效益与经济效益的特色房地产开发模式。青岛模式是对传统房地产开发模式的突破与创新,使项目具有土地获取可控、区位优势突出、升值潜力大、风险可控、资金利用率高等开发经营优势。

  青岛模式有效推动顺河片区城镇化棚户区改造项目实现了区域内营流路、青石路、建民街、滨河路的改造;携手政府引进了北大附属实验小学和幼儿园,并于2017年9月顺利开学;实现了即墨唯一的城市中央形象街区—信义街中央景观大道的建设落地,引发了全城轰动;通过项目高质高效的开发建设形象展示,推动了澳门正规金沙承接墨水河改造项目的协议达成。 
  二、青岛模式的优势(在政策、拿地、发展、规模、融资等方面的全方位优势) 
  顺河片区城镇化棚户区改造项目作为澳门正规金沙进军新型城镇化建设领域的发轫之作,通过青岛模式的运作,本身具有鲜明的优势。 
  1.开发政策优势 
  

  根据国资委相关规定,政府对国有企业参与棚户区改造给予了很多优惠政策,利于确保项目质量和效益。 
  2.土地获取优势 
  2012年以来,土地公开供应量特别是优质土地供应量减少,优质土地获取愈发困难,参与棚户区改造不仅可以帮助政府改善居民居住水平和条件,还可以借助城镇化改造政策优势顺利获取城市核心区土地,土地潜力价值大,抗风险能力强。

  3.企业发展优势 
  2012年,大型企业较少参与棚户区改造项目,市场份额仅占不到四分之一,澳门正规金沙率先介入棚户区改造,先行探索开发模式与商业模式,起到了示范和带领的效果。通过棚改项目的开展,带动了区域内河道、桥梁、道路的改造,为澳门正规金沙业务板块在当地的发展创造了机遇。

  4.项目规模优势 
  项目以超大的体量,获得了一般项目没有的规模优势、规划优势,在协助政府加快城市发展的过程中提升项目品质,使项目具有了差异化的优势。 
  5.融资效率优势 
  棚户区改造符合国家政策导向,融资成本低。加上自有资金的投入,顺利开展了相关拆迁工作,提高了资金的使用效率。 
  三、青岛模式的实施(八个步骤紧密相连)

  1.调研摸底 
  调研城市经济发展水平,描摹项目未来市场。项目澳门皇冠金沙网站派专业小组两度开展城市经济结构、城市经济活力、人居现状、城市招商引资等内容的调研工作。数次与政府相关部门开展座谈,倾听其发展规划和需求,同时深入走访市场,编制了市场调研报告。 
  2.概念规划 
  根据城市发展总规及思路,编制初步概念性规划方案,作为合作谈判及可研依据。项目澳门皇冠金沙网站聘请美国HC设计事务所,根据前期调研成果,编制了项目初步概念规划方案,并依据方案向政府需求看齐。 
  3.签约抵押 
  项目于2013年8月签订意向合作协议后,即着手办理土地抵押,于城西繁华地段取得了200余亩土地的抵押权,极大保证了项目的顺利摘地和前期投入。 
  4.实施拆迁 
  项目所在地政府部门于2013年10月成立顺河片区动迁指挥部,负责实施征迁的全部工作,由街道办事处主要领导分片负责,拆迁工作仅用四个多月就基本完成,取得了较好的成果。

  5.规划及立项 
  项目对前期概念方案进行了有效调整,同时聘请了专业的咨询澳门皇冠金沙网站优化项目立项工作。在当地政府的支持下,即墨项目最终以棚户区改造立项,由青岛市政府组织启动并列入省级人民政府棚户区改造规划。 
  6.报规报建 
  依托项目棚改的定位,经项目澳门皇冠金沙网站积极协调,获得了政府的高度重视。从2014年1月开始,政府多次召开有土地、规划、财政、发改、建设部门参加的协调会,明确强调全力推进项目建设,建立直接与各部门一把手的对接机制,建立项目快速审批机制,从整体上推动了项目的及早开工建设,缩短了项目的开发周期。 
  7.建设施工 
  项目于2014年4月完成拆迁,于4月底即开始售楼处及首期商品房的建设,为实现当年销售及项目后续开发经营指标创造了良好开端。

  8.销售运营 
  在前期工作基础上,有效开展了营销及运营工作。项目于2015年2月开盘,打破了当地腊月不开盘的传统,刷新了即墨近两年来的开盘记录,获得了当月即墨销冠的好成绩。

  四、青岛模式的成效(实现社会效益和经济效益双丰收) 
  顺河片区城镇化棚户区改造项目运行至今,形成了良好的社会效益、品牌效益、经济效益,并且项目在开发经营各方面印证了模式创立之初的预期。 
  1.实现社会效益

  棚改区内百姓改善居住环境的愿望由来已久,渴望改善居住环境的愿望极为迫切。澳门正规金沙铭记央企社会责任,以高质量的房屋建设积极履责回馈社会,满足了广大人民群众对于美好生活向往的需求。

  项目站在了青岛即墨百年发展的角度上,以城市运营商的姿态,打造并代言即墨新的城市名片。通过主导规划,将项目打造成即墨中央生活区(CLD),同时配备“三纵一横”的商业布局,形成整个片区时尚性、丰富性与核心性,承载了即墨都市梦想,代言了城市中心价值,引领了城市全新的生活方式。 
  2.实现经济效益

  因为棚改项目取得了政府财政资金扶持,确保项目取得了良好的经济效益,项目运营以来实现了“当年拆迁、当年建设、当年销售、当年盈利”。 
此外,项目的高质量建设,在打造央企品牌的同时,通过即墨区政府与青岛市乃至山东省政府建立良好的信任关系,为后期澳门正规金沙、中交房地产在山东省拓展项目做好资源储备。

  结语: 
  新型城镇化建设背景之下的棚改工作,既要满足国家相关法律法规要求,又要考虑人民群众的合法合理诉求,还要满足开发企业的生产经营需要,存在着拆迁阻力大,资金投入大,规划难度大等难点。青岛模式在以国家城镇化建设政策为立足点践行央企责任的同时,在依法合规和谐发展的前提下提高效率,成功探索出城镇化改造升级的新模式,希望为未来房地产开发模式提供借鉴。

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