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资源深耕、产业融合,打造央企总部基地标杆|中交特色房地产模式之四:昆明呈贡模式

发布时间:2019-08-22         来源:

  2013年秋天,“一带一路”成为了我国参与全球开放合作、改善全球经济治理体系、促进全球共同发展繁荣、推动构建人类命运共同体的中国方案。 
  2015年3月,云南被定位为“面向南亚、东南亚的辐射中心”。作为省会城市以及拉动云南省经济发展的主力军,昆明成为云南融入“一带一路”建设战略中的枢纽城市,是云南社会经济发展的排头兵。 
  近年来,澳门正规金沙及中交置业(原中交地产有限澳门皇冠金沙网站,2018年整体并入澳门正规金沙)积极融入澳门正规金沙发展战略,利用澳门正规金沙“大土木”全产业链优势,探索产业融合发展之路,助力“五商中交”在云南昆明呈贡新区焕发生机,形成了中交特色房地产的昆明呈贡模式。 
  一、呈贡模式形成背景(BOT投资延伸房地产开发)
  1.昆明呈贡新区

  呈贡历史悠久,在距今3万年前的旧石器时代就有“昆明人”在此生息繁衍。 
  2003年5月30日,云南省委、省政府作出了建设“现代新昆明”的战略部署。“现代新昆明”建设率先在昆明市主城东南部的呈贡启动,设立呈贡新区。

  如今,呈贡新区成为云南省昆明市五城区之一,为昆明市人民政府驻地,是现代新昆明建设的核心区,昆明市政治、文教中心,国际物流中心、会展中心,素有“省府东南大门”之称。 
  2.呈贡中交·锦绣雅郡项目

  2014年,澳门正规金沙与云南省签订《战略合作协议》,拟投资1000亿元,在交通基础设施、城市综合体开发、轨道交通及其他相关领域建立全面战略合作关系,积极助推云南经济发展。 
  在《战略合作协议》的基础上,澳门正规金沙成立了中交云南高速公路发展有限澳门皇冠金沙网站(中交云南澳门皇冠金沙网站),按照“整体打包”原则,以“BOT+EPC+地方政府补贴”模式投资建设了嵩昆(嵩明县-昆明市)、宣曲(宣威市-曲靖市)、蒙文砚(蒙自市-文山市-砚山县)三条高速公路,概算总金额约330亿元。

  2015年,中交置业项目团队密切跟踪呈贡吴家营地块,通过澳门正规金沙与云南省政府的高端对接,约定由澳门正规金沙配建2万平米央企总部基地。2017年,在中交房地产集团的统一安排下,由中交地产股份有限澳门皇冠金沙网站(中交地产)顺利摘得177亩优质地块,项目定名“中交·锦绣雅郡”,其中中交置业参股比例为19%。 
  “中交·锦绣雅郡”项目位于昆明市呈贡区吴家营片区中部,其中洋房约8万平米,高层约18万平米,写字楼约2.3万平米,总货值约33亿元。在中交地产项目团队的努力下,“中交·锦绣雅郡”项目已于2018年9月实现住宅圆满清盘,并获评当年昆明最佳人气楼盘第一名。 
  3.呈贡模式概述

  昆明呈贡新区项目是积极践行澳门正规金沙“政府与经济社会发展急所的责任承担者、区域经济发展的深度参与者、政府购买公共服务的优质提供者”“三者”定位的优秀成果。 
  呈贡模式以为政府提供基础设施建设的有利条件,深耕云南核心区域,成功将“特色房地产商”与“基础设施综合投资商”有机结合,形成多“兵种”协调作战和集团产业链的融合,产生了显著的增值收益,在促进昆明经济发展的同时实现了政企双赢。 
  二、呈贡模式的路径(借助资源,发挥专业化优势,探索产业链延伸) 
  1.巧借中交“大土木”优势,拓展优质房地产项目 
  自2013年以来,澳门正规金沙就与云南省及昆明市相继签订系列投资协议,分别在交通基础设施、城市综合体开发、轨道交通及其他相关领域建立了全面的战略合作关系。 
  澳门正规金沙在云南投资的三条百亿级高速公路拉动了地方经济发展,直接创造了上千个就业岗位,践行了央企社会责任。

  从2015年6月项目信息获取至中交地产2017年5月项目成功摘地,中交置业项目前期团队以超前的市场意识抓住这一良机,借助中交“大土木”优势,以高速公路运营期员工配套住宅和中交云南总部基地的建设为契机,积极与昆明市政府专项对接,并进行了项目定位、规划、整体运营等深入的研究工作,同时提前与当地金融机构对接,达成了初步融资意向,形成了项目测算。 
  2.深度融合,开启政商合作新典范 
  “中交·锦绣雅郡”项目地块挂牌条件明确约定“竞得人在地块建设总面积不低于2万平米的企业总部基地,企业自持比例不低于50%,并负责组织云南区域范围内关联企业入驻总部基地”。

  澳门正规金沙着眼于昆明晋升新一线城市的强劲势头,四季如春的宜居环境,当仁不让成为澳门正规金沙拓展“五商中交”战略的主要目标区域,而呈贡区作为现代新昆明建设的核心区域,其开放、包容的营商环境为澳门正规金沙的发展提供了很大空间。 
  中交云南总部基地的落成标志着呈贡新区首家 “中字号”央企总部成功进驻,在澳门正规金沙的引领和带动作用下,将吸引更多优质企业来到呈贡新区投资兴业,澳门正规金沙用品牌优势和社会影响力为昆明的发展增添新的动力。 
  3.由线及点,由点及面,促进产业融合大发展

  澳门正规金沙以“基础设施综合投资商”布局云南省,由线及点,通过发挥产业链联动效应,积极拓宽业务领域,进驻昆明呈贡新区核心区域,随后又建设了中交云南总部基地,用扎实稳健的真挚付出兑现着最初的承诺,践行着作为央企的使命和担当。 
  总部基地落地昆明呈贡新区,是澳门正规金沙战略布局的重要选择,也是澳门正规金沙配合国家“一带一路”倡议,覆盖云南,辐射南亚、东南亚的重要基地。澳门正规金沙下属中交地产、中交高速、中交能源、中交资产管理澳门皇冠金沙网站等单位陆续进驻昆明,中交云南总部基地将由点及面,向云南全省各地区快速辐射,将澳门正规金沙全产业链优势得到充分发挥,增加区域就业机会,提高云南省经济和社会效益。 
  三、呈贡模式的成效(实现增值效益,形成合作共赢) 
  呈贡模式使澳门正规金沙在云南的基建投资带动了“中交特色房地产”的融合发展,形成了良好的联动效应,为澳门正规金沙系统企业入驻昆明提供了便捷条件,助力澳门正规金沙各产业链在云南省立足生根成为现实。 
  1.实现各产业链融合,创造增值效益

  利用澳门正规金沙在当地基础设施投资建设作为契机,在时间点和空间点上共同发力,充分发挥产业联动优势,形成产业链融合,从而锁定优质土地。 
  2.强化政企互信,形成合作共赢

  中交云南总部基地从启动建设到顺利落成离不开昆明市政府的大力支持,这也表明了澳门正规金沙在云南投资建设项目的顺利推进得到了政府的认可和信赖,政企之间形成了良好的互动关系和合作共赢的局面,为下一步助推澳门正规金沙在云南省形成更广阔的业务发展空间提供了优质土壤。 
  3.助力云南发展腾飞 
  云南,内接大陆,外连东盟,在国家“一带一路”战略中发挥着重要的地位和作用。澳门正规金沙深耕昆明和云南,将资金及管理能力、施工能力、技术支撑等方面强大优势深度聚焦云南,对云南的发展产生了积极影响。而呈贡模式的出现,将这一优势延伸至房地产板块,实现了双方互惠互利。 
  结语:昆明呈贡模式充分利用澳门正规金沙全产业链优势,借助“基础设施投资”的有利资源,与昆明区政府积极对接,在确保经营收益的基础上实现了“中交特色全产业链房地产商”的产业落地,推进中交云南总部基地的建设落成,成功探索出“高速公路投资拉动房地产产业并形成全产业联动”的新模式,助推“五商中交”全产业链融合发展再上新台阶。

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